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Verkauf: Traumhafte Dachgeschoß-Maisonette mit großer Terrasse mit wunderschönem Fernblick

 

Wunderbarer Fernblick!

Die zum Verkauf stehende Dachgeschoß Maisonette mit einer Wohnfläche von 152,86m² und einer Terrassen- bzw. Balkonfläche von 77,84m² ist Ideal für Familien und Pärchen, die gerne im Grünen leben möchten, jedoch nicht auf die Vorteile der Stadt verzichten wollen! Auch für Anleger geeignet!

Die großzügige Dachterrasse mit 66,99m² mit  Fernblick läd zum verweilen ein. Perfekt für einen ruhigen Abend nach einem anstrengenden Arbeitstag!

Über das Stiegenhaus oder über den Lift erreichen Sie die im Dachgeschoß befindliche Wohnung. Vom Vorzimmer, welches über einen perfekt an die Stiegen angepassten Einbauschrank (mit Safe) verfügt kommt man in ein Badezimmer mit Badewanne und 2 großzügige, helle Zimmer. Von beiden Zimmern gibt es einen Zugang zum Balkon (5,17 m²). In der zweiten Etage befindet sich das große Wohnzimmer mit offener Küche. Die Küche ist mit Kühlschrank, Tiefkühler, Induktionsherd, Geschirrspüler, Mikrowelle, Backrohr und Dunstabzug bestens ausgestattet. Vom Wohnzimmer kommen Sie auf die Terrasse (5,68 m²). Ein Stock höher finden Sie die beeindruckende Dachterrasse mit 66,99m² mit Rundumblick.

Die Fenster der Zimmer in der ersten Etage und das Wohnzimmer in der 2. Etage sind südwestlich ausgerichtet.

Zu der Wohnung gehört noch ein Garagenplatz in der Tiefgarage, ein Kellerabteil sowie ein großes Lager mit 16 m². Das Lager ist beheizt und belüftet.

Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 2000 fertiggestellt, im Jahr 2018 wurde der Parkettboden komplett geschliffen und neu versiegelt.

Aktuell ist die Wohnung bis Ende 2023 vermietet. Der Bruttomietzins beträgt derzeit monatlich € 2.201,55. Der Nettohauptmietzins beläuft sich aktuell auf € 1.726,57. Dieser ist wertgesichert (VPI 2015, 5%).

Raumaufteilung 1. Etage: 

Vorraum mit Safe und perfekt angepasstem Einbauschrank

Zimmer

Zimmer mit Einbauschrank

Balkon

Badezimmer mit Badewanne und WC

Raumaufteilung 2. Etage:

großes Wohnzimmer mit offener Küche und Kochinsel

Abstellraum mit Einbauschrank und Safe

Gäste – WC

Zimmer mit Einbaumöbel

Badezimmer mit Dusche

Terrasse

Raumaufteilung 3. Etage: 

Galerie

große Dachterrasse

Zusätlich gehören zu der Wohnung noch: 

Lager 16 m² (beheizt mit eigener Lüftung)

Garagenplatz

Kellerabteil

Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

 

Lage

Die Dachgeschoß Maisonette befindet sich in einer ruhigen, begrünten Sackgasse in der Nähe des Bahnhofs Hütteldorf.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal. Der Bahnhof Hütteldorf ist in 5 Gehminuten (400 m) erreichbar. Dort befindet sich die U4 Station Hütteldorf, SBahnlinie S45, S50, S80 und diverse Züge der ÖBB und Westbahn. Die Buslinien 49A 50B, 52A, 52B, 450, 451 und 453 finden Sie vor dem Bahnhof. In 1 Gehminute (80 m) finden Sie die Straßenbahnlinie 49 und Buslinie 47B.

Rund um das Objekt finden Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteleinzelhandel, Apotheke, Drogerie,  etc.)

Fußballfans aufgepasst: Das Allianz Station befindet sich in unmittelbarer Nähe!

Das Hütteldorfer Bad ist in 6 Gehminuten erreichbar. Einige Restaurants mit vielfältigen Küchen finden Sie in unmittelbarer Nähe.  In 12 Gehminuten (1 km) befindet sich das Nikolaitor, durch welches Sie in das große Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten können.

 

Energieausweis vorhanden, gültig bis 29.11.2022 HWB 54,0
Heizung: Gas

 

Besichtigungstermine per Mail unter inserate@podobnig.at vereinbaren

Schöne ruhige Unbefristete Dachgeschosshauptmietwohnung in 1060 Wien im 4. Stock mit Terrasse, mit 67,28m², bestehend aus:

 

3 Zimmer, Einbauküche, Vorraum, Bad, WC, 2 Abstellräume, Terrasse, Gasetagenheizung, Kellerabteil, Aufzug

 

Verkehrsanbindung: U6 Station Gumpendorfer Straße in 200m, U4 Station Margaretengürtel in 400m, Straßenbahnlinien 6 und 18 in 220m, Nachtbuslinien N6, N64 in 300m und N60 in 400m, U3 und U6 Station Westbahnhof in 950m, SBahnlinie S50 in 950m, Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 52 und 60 in 950m, Nachtbuslinien N6, N49, N54, N64 in 950m Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt Penny in 160m, Supermarkt Lidl in 180m, Supermarkt Billa in 350m, Supermarkt Spar in 450m, Apotheke in 450m, Bahnhofcity Wien West mit 90 Shops und Gastronomiebetrieben in 950m, Einkaufstraße Mariahilfer Straße in 850m Restaurants: mehr als 15 Restaurants, Bars und Cafes im Umkreis von 950m Kinderbetreuung und Bildung: 6 Schulen im Umkreis von 650m, Kindergarten in 450m, Kindergruppe in 500m Diverses: Raimund Theater in 300m, Polizei in 800m, Bank in 900m, Post Partner in 150m Grünanlagen: Fritz-Imhoff-Park in 10 0m, Franz-Schwarz-Park in 200m, Stadtwildnis Gaudenzdorfer Gürtel in 400m, Bruno-Kreisky-Park in 500m, Sechshauserpark in 650m

 

Gesamtmiete € 990,-
Kaution € 4.455,-
Provision € 1.080,-

 

Besichtigungstermine per Mail unter inserate@podobnig.at vereinbaren

Schöne Unbefristete Hauptmietwohnung in 1220 Wien im 3. Stock, mit 72,34m², bestehend aus:

 

2 Zimmer, 1 Kabinett, Einbauküche, Vorraum, Bad, WC, Abstellraum am Gang, Gasetagenheizung, Kellerabteil

 

Verkehrsanbindung: Autobuslinie 92A und 92B in 80m, U-Bahnlinie U1 Station Kaisermühlen VIC in 800m, Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt Billa in 100m, Supermarkt Spar in 400m, Apotheke in 70m, DM Drogerie in 120m, Bipa Drogerie 100m, Restaurants: 8 Restaurants im Umkreis von 400m, Kinderbetreuung und Bildung: 2 Volksschulen in 250m, Kindergarten in 200m und 300m, , Diverses: Bank in 100m und 130m, Post in 100m, , Grünanlagen: Donauinsel in 300m, Kaiserwasser in 550m, Strandbad Gänsehäufel in 700m

 

Gesamtmiete € 899,-
Kaution € 4.100,-
Provision € 980,72

 

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Unbefristete Hauptmietwohnung in 1110 Wien im 4. Stock, mit 44,56m², bestehend aus:

 

1 Zimmer, 1 Kabinett, Einbauküche, Vorraum, Bad, WC, Gasetagenheizung, Kellerabteil, Aufzug im Bau

 

Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 6 und 71 in 100m, U-Bahnlinie U3 Station Simmering in 550m, Schnellbahlinie S80, Regionalzüge, Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt Billa in 550m, Supermarkt Etsan in 150m, Supermarkt Hofer in 800mApotheke in 450m, Einkaufszentrum Zentrum Simmering in 1000m, Porsche Simmering 400m, Künstlerbedarf in 450m , Parfumerie in 200m, Autohändler in 150m, Restaurants: 6 Restaurants im Umkreis von 500m, Kinderbetreuung und Bildung: Handelsakademie in 300m, Volksschule in 850m und 900m, Kooperative Mittelschule in 550m, Gymnasium in 300m, Kindergarten in 250m, , Diverses: Fitnesscenter in 200m, Polizei in 150m, Bank in 700m und 400m, Post in 700m, , Grünanlagen: Simmeringer Bad in 700m, Seeschlachtpark in 750m, Erholungsgebiet Simmering in 800m

 

Gesamtmiete € 529,66
Kaution € 2.400,-
Provision € 577,81

 

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Provisionsfreie Ruhige befristete Dachgeschosshauptmietwohnung in 1150 Wien im 3. Stock mit Terrasse, mit 57,11m², bestehend aus:

 

2 Zimmer, Einbauküche, Vorraum, Bad, WC, Terrasse, Gasetagenheizung

 

Verkehrsanbindung: U3 Station Johnstrasse in 66m, Straßenbahnlinie 49 in 66m, Autobuslinie 10A in 69m Einkaufsmöglichkeiten: Meiselmarkt mit diversen Geschäften in 120m, Apotheke in 86m, Supermarkt Hofer in 140m, Supermarkt Billa in 450m, Supermarkt Penny in 500m Restaurants: mehr als 10 Restaurants, Bars und Cafes im Umkreis von 800m Kinderbetreuung und Bildung: Kindergarten im Nebenhaus, Volksschule und Berufsschule in 58m, Kindertageszentrum in 79m Diverses: Bank in 210m, Post in 400m, Labor in 200m, Allergieambulatorium 600m Grünanlagen: Forschneritschpark in 190m, Schmelz in 700m, H.c. Artmann Park in 600m, Reinlpark in 750m

 

Gesamtmiete € 740,-
Kaution € 3.330,-

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Helle und ruhige unbefristete Hauptmietwohnung in 1150 Wien im 3. Stock gelegen, mit 76,69m², bestehend aus:

 

2  Zimmer, 1 Kabinett, Einbauküche, Vorraum, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum, Gasetagenheizung

 

Verkehrsanbindung: Autobuslinie 10A in 300m, Autobuslinie 12A in 350m, Straßenbahnlinie 49 in 450m U3 Station Johnstraße in 450m, Einkaufsmöglichkeiten: Apotheke in 450m, Lidl Supermarkt in 350m, Billa Supermarkt in 350m, Penny Supermarkt in 350m, Hofer Supermarkt in 600m, Meiselmarkt mit Eurospar, City Baumarkt, Libro, Conrad Megastore, Hair Fair Friseur, Friseurbedarfshandel, dm Drogeriemarkt, Marktbereich, Fahrschule, McDonalds in 500m, Fitnesscenter in 400m, Restaurants: 8 Restaurants im Umkreis von 500m, Kinderbetreuung und Bildung: Universitätssportzentrum in 350m, Gymnasium in 450m, Berufschule in 600m, 2 Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis von 500m, Vienna Music Institute in 600m, Diverses: Waschsalon in 400m, Polizeistation in 650m, Bank in 400m, Post in 550m, , ÖAMTC in 450m, Grünanlagen: Schmelz in 250m, H.c. Artmann-Park in 350m, Rohrauerpark in 700m, Forschneritschpark in 750m

 

Gesamtmiete € 872,55
Kaution € 3.930,-
Provision € 951,88

 

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Unbefristetes Provisionsfreies Geschäftslokal in 1150 Wien im Erdgeschoss, mit 118m², bestehend aus:

 

3 Räume, kleine Küche, 2 WC´s, Gasetagenheizung

 

Sehr gute Verkehrsanbindung, U3 Station Johnstraße direkt vor der Haustüre, Nähe Straßenbahnlinie 10 und 49, Autobuslinie 10A und 12A, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung (Meiselmarkt)

 

Gesamtmiete € 1.180,-
Kaution € 5.310,-
Vergebührung € 424,80

 

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Unbefristetes Provisionsfreies Geschäftslokal in 1150 Wien im Erdgeschoss, mit 96,22m², bestehend aus:

 

3 Räume, Kochnische, Vorraum, 2 WC´s, Dusche, Vorgarten, Gasetagenheizung

 

Sehr gute Verkehrsanbindung, U3 Station Johnstraße direkt vor der Haustüre, Nähe Straßenbahnlinie 10 und 49, Autobuslinie 10A und 12A, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung (Meiselmarkt)

 

Gesamtmiete € 1.290,-
Kaution € 5.805,-
Vergebührung € 464,40

 

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Provisionsfreier Unbefristete Garagenplätze in 1150 Wien

 

Nähe U3 Station Johnstrasse, Meiselmarkt, Autobuslinie 10A und Strassenbahnlinie 49,

Nähe Meiselmarkt

 

Dieser Garagenplatz ist nur für kleine PKW´s (Smart) oder Motorrad geeignet.

Gesamtmiete € 75,-
Kaution € 225,-
Vergebührung € 27,-

 

 

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