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Verkauf: Traumhafte Dachgeschoß-Maisonette mit großer Terrasse mit wunderschönem Fernblick

Wunderbarer Fernblick!

Die zum Verkauf stehende Dachgeschoß Maisonette mit einer Wohnfläche von 152,86m² und einer Terrassen- bzw. Balkonfläche von 77,84m² ist Ideal für Familien und Pärchen, die gerne im Grünen leben möchten, jedoch nicht auf die Vorteile der Stadt verzichten wollen! Auch für Anleger geeignet!

Die großzügige Dachterrasse mit 66,99m² mit  Fernblick läd zum verweilen ein. Perfekt für einen ruhigen Abend nach einem anstrengenden Arbeitstag!

Über das Stiegenhaus oder über den Lift erreichen Sie die im Dachgeschoß befindliche Wohnung. Vom Vorzimmer, welches über einen perfekt an die Stiegen angepassten Einbauschrank (mit Safe) verfügt kommt man in ein Badezimmer mit Badewanne und 2 großzügige, helle Zimmer. Von beiden Zimmern gibt es einen Zugang zum Balkon (5,17 m²). In der zweiten Etage befindet sich das große Wohnzimmer mit offener Küche. Die Küche ist mit Kühlschrank, Tiefkühler, Induktionsherd, Geschirrspüler, Mikrowelle, Backrohr und Dunstabzug bestens ausgestattet. Vom Wohnzimmer kommen Sie auf die Terrasse (5,68 m²). Ein Stock höher finden Sie die beeindruckende Dachterrasse mit 66,99m² mit Rundumblick.

Die Fenster der Zimmer in der ersten Etage und das Wohnzimmer in der 2. Etage sind südwestlich ausgerichtet.

Zu der Wohnung gehört noch ein Garagenplatz in der Tiefgarage, ein Kellerabteil sowie ein großes Lager mit 16 m². Das Lager ist beheizt und belüftet.

Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 2000 fertiggestellt, im Jahr 2018 wurde der Parkettboden komplett geschliffen und neu versiegelt.

Aktuell ist die Wohnung bis Ende 2023 vermietet. Der Bruttomietzins beträgt derzeit monatlich € 2.201,55. Der Nettohauptmietzins beläuft sich aktuell auf € 1.726,57. Dieser ist wertgesichert (VPI 2015, 5%).

Raumaufteilung 1. Etage: 

Vorraum mit Safe und perfekt angepasstem Einbauschrank

Zimmer

Zimmer mit Einbauschrank

Balkon

Badezimmer mit Badewanne und WC

Raumaufteilung 2. Etage:

großes Wohnzimmer mit offener Küche und Kochinsel

Abstellraum mit Einbauschrank und Safe

Gäste – WC

Zimmer mit Einbaumöbel

Badezimmer mit Dusche

Terrasse

Raumaufteilung 3. Etage: 

Galerie

große Dachterrasse

Zusätlich gehören zu der Wohnung noch: 

Lager 16 m² (beheizt mit eigener Lüftung)

Garagenplatz

Kellerabteil

Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Lage

Die Dachgeschoß Maisonette befindet sich in einer ruhigen, begrünten Sackgasse in der Nähe des Bahnhofs Hütteldorf.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal. Der Bahnhof Hütteldorf ist in 5 Gehminuten (400 m) erreichbar. Dort befindet sich die U4 Station Hütteldorf, SBahnlinie S45, S50, S80 und diverse Züge der ÖBB und Westbahn. Die Buslinien 49A 50B, 52A, 52B, 450, 451 und 453 finden Sie vor dem Bahnhof. In 1 Gehminute (80 m) finden Sie die Straßenbahnlinie 49 und Buslinie 47B.

Rund um das Objekt finden Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteleinzelhandel, Apotheke, Drogerie,  etc.)

Fußballfans aufgepasst: Das Allianz Station befindet sich in unmittelbarer Nähe!

Das Hütteldorfer Bad ist in 6 Gehminuten erreichbar. Einige Restaurants mit vielfältigen Küchen finden Sie in unmittelbarer Nähe.  In 12 Gehminuten (1 km) befindet sich das Nikolaitor, durch welches Sie in das große Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten können.

Energieausweis vorhanden, gültig bis 29.11.2022 HWB 54,0
Heizung: Gas

→ Besichtigungstermine per Mail unter inserate@podobnig.at vereinbaren

Unbefristete Studentenhauptmietwohnung in 1150 Wien im 3. Stock gelegen mit Aufzug, mit 202,20m², bestehend aus:

7 getrennt begehbare Zimmer, Wohnzimmer, Einbauküche, Vorraum, Abstellraum, 2 WC, Bad mit 3 Duschen, Wäscheraum, Gasetagenheizung

Verkehrsanbindung: U3 Station Johnstraße in 300m, Autobuslinie 10A in 87m, Autobuslinie 12A in 500m, Straßenbahnlinie 49 in 450m Einkaufsmöglichkeiten: Apotheke in 160m, Hofer Supermarkt in 220m, Meiselmarkt mit Eurospar, City Baumarkt, Libro, Conrad Megastore, Hair Fair Friseur, Friseurbedarfshandel, dm Drogeriemarkt, Marktbereich, Fahrschule, McDonalds, etc. in 600m, Restaurants: 7 Restaurants im Umkreis von 500m, Kinderbetreuung und Bildung: Berufsschule in 300m, 3 Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis von 500m, Vienna Music Institute in 350m, Diverses: Fitnesscenter in 400m, Waschsalon in 500m, Polizeistation in 500m, Bank in 450m, Post in 600m Grünanlagen: Forschneritschpark in 120m, Heinz-Conrads-Park in 400m, Gustav Jäger Park in 650m, Auer Welsbach Park in 600m, Schloss Schönbrunn in 1000m

Gesamtmiete € 2.450,-
Kaution € 11.025,-
Provision € 2.672,74

→ Besichtigungstermine per Mail unter inserate@podobnig.at vereinbaren

Unbefristete Hauptmietwohnung in 1120 Wien im 3. Stock gelegen mit Aufzug, mit 34,33m², bestehend aus:

1 Zimmer mit  Einbauküche, Vorraum, WC, Bad, Gasetagenheizung, Kellerabteil

Verkehrsanbindung: U6 Station Bahnhof Meidling in 600m, Autobuslinie 9A in 400m, Autobuslinie 7A in 240m, Autobuslinie 8A und 62A in 800m, Bahnhof Meidling in 600m Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsstrasse Meidlinger Hauptstrasse in 400m, Apotheke in 850m, Supermarkt Hofer in 350m, Supermarkt Lidl in 500m, Supermarkt Merkur in 280m Restaurants: mehr als 10 Restaurants, Bars und Cafes im Umkreis von 800m Kinderbetreuung und Bildung: Kindergarten in 230m, Volksschule in 220m, Gymnasium in 650m Diverses: Polizei in 300m, Bank in 450m, Post in 500m, Fitnesscenter in 500m, Theresienbad in 600m Grünanlagen: Hermann-Leopoldi Park in 900m, Christine-Busta-Park in 600m, Theodor-Körner-Park in 650m.

Gesamtmiete € 440,-
Kaution € 1.980,-
Provision € 480,-

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Unbefristete Dachgeschosswohnung in 1150 Wien im 4. Stock gelegen mit Aufzug, mit 51,80m², bestehend aus:

1 Zimmer, 1 Kabinett, Einbauküche, Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Kellerabteil, Gasetagenheizung

Verkehrsanbindung: U6 Station Burggasse/Stadthalle in 180m, Straßenbahnlinie 49, 6 und 18 in 300m, Autobuslinie 48A in 180m, Strassenbahnlinie 5 in 400m, Einkaufsmöglichkeiten: Lugner City mit diversen Geschäften in 84m, Apotheke in 600m, Supermarkt Hofer in 650m, Biomarkt in 450m, Supermarkt Spar in 650m, Supermarkt Billa in 650m Restaurants: mehr als 20 Restaurants, Bars und Cafes im Umkreis von 800m Kinderbetreuung und Bildung: Kindergarten in 400m, Schulzentrum in 400m, Berufsschule in 300m, Volksschule in 600m Diverses: Bank in 230m, Post in 150m, Stadthalle in 600m, Schwimmschule in 500m, Fitnesscenter in 600m, Damenfitnesscenter in 700m Grünanlagen: Märzpark in 290m, Vogelweidpark in 300m, Reithofferpark in 800m, Josef Strauss Park in 750m

Gesamtmiete € 665,-
Kaution € 3.000,-
Provision € 725,46

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Schöne ruhige unbefristete Hauptmietwohnung in 1180 Wien im 3. Stock mit Aufzug, mit 47,47m², bestehend aus:

2 Zimmer, Einbauküche, Vorraum, Bad, WC, Kellerabteil, Gasetagenheizung

Verkehrsanbindung: Schnellbahnstation S45 Gersthof in 50m, Buslinie 10A in 220m, Straßenbahnlinie 9, 40 und 41 in 180m Einkaufsmöglichkeiten: Billa Supermarkt in 130m und 500m, Hofer Supermarkt in 300m, Spar Supermarkt in 600m, Apotheke in 350m, Bipa Parfumerie in 230m Restaurants: 13 Restaurants im Umkreis von 900m, Kinderbetreuung und Bildung: 6 Kindergärten im Umkreis von 950m, 5 Schulen im Umkreis von 600m, Universität Wien Institut für Astronomie in 850m Diverses: Währinger Bad in 700m, Reinigung in 350m, Polizeistation in 600m, 2 Banken in 290m, Post in 300m Grünanlagen: Türkenschanz Park in 550m, Sternwartepark in 850m, Joseph Kainz Park in 650m

Gesamtmiete € 690,-
Kaution € 3.105,-
Provision € 752,72

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Unbefristetes Provisionsfreies Geschäftslokal in 1150 Wien im Erdgeschoss, mit 118m², bestehend aus:

3 Räume, kleine Küche, 2 WC´s, Gasetagenheizung

Sehr gute Verkehrsanbindung, U3 Station Johnstraße direkt vor der Haustüre, Nähe Straßenbahnlinie 10 und 49, Autobuslinie 10A und 12A, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung (Meiselmarkt)

Gesamtmiete € 1.180,-
Kaution € 5.310,-
Vergebührung € 424,80

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Unbefristetes Soutarrainlager mit mehreren Räumen in 1150 Wien, mit 202m², inkl. WC und Wasseranschluss

Gute Verkehrsanbindung, U3 Station Hütteldorfer Straße in acht Minuten zu Fuß erreichbar, Autobuslinie 10A und 12A, in wenigen Gehminuten befinden Sie sich bei der Schmelz, gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Gesamtmiete € 820,-
Kaution € 3.690,-
Provision € 820,-
Vergebührung € 295,20

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Provisionsfreier Unbefristete Garagenplätze in 1150 Wien

Nähe U3 Station Johnstrasse, Meiselmarkt, Autobuslinie 10A und Strassenbahnlinie 49,

Nähe Meiselmarkt

Dieser Garagenplatz ist nur für kleine PKW´s (Smart) oder Motorrad geeignet.

Gesamtmiete € 75,-
Kaution € 225,-
Vergebührung € 27,-

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